大巨蛋改善期將屆！ 壁癌.漏水問題依舊

台北市長蔣萬安日前下通牒，如果31日後大巨蛋還漏水，將要求每一天都開出10萬元罰單，但有議員指出，停車場漏水、壁癌還是沒改善，手扶梯依舊發出怪聲，質疑市府跟遠雄不重視公安，根本是把民眾當白老鼠！對此，遠雄 目前尚未回應。

牆壁梁柱，出現大片壁癌，牆面變色脫落，看起來慘不忍睹，另一頭停車場，安全消防設備不但鏽蝕，還不斷漏水，迎賓手扶梯，發出陣陣怪聲，大大小小的狀況不斷，這居然是啟用不到一年的大巨蛋，台北市長蔣萬安日前下通牒，如果31號後大巨蛋還漏水，要求每一天都開出10萬元罰單。

台北市副市長李四川說：「對於大巨蛋如果有缺點，我們會要求遠雄一定要盡速地去改善，如果沒有我們就會依照契約去罰款。」李四川態度堅定，但距離最後期限只剩一天，議員指出，停車場漏水壁癌，還是沒改善，手扶梯在無人搭乘的情況下，依舊發出怪聲，面板還顯示簡體字，更有民眾拍下，電梯工程師的徵才公告，居然寫著，「無經驗可，輔導考照」，公共安全問題令人擔憂。

台北市議員(民)陳怡君說：「大巨蛋不是你遠雄跟你的電梯廠商，拿來訓練這個維修員的場域，這簡直是把市民當成實驗的白老鼠。」儘管目前徵才條件已經修改，但議員還是質疑，市府跟遠雄不重視公安，對財團來說罰錢是小事，民眾的安全才是重要大事， 目前 遠雄對此 尚未回應。

來源：華視新聞 /台北市 / 黃瑞麟 李采臻 報導

水泥業迎旺季 出貨增溫

水泥業農曆年前出貨旺季，台泥（1101）、亞泥、國產及環泥等公司紛紛看好今年年底至春節前水泥及預拌混凝土的營運表現，環泥在水泥及混凝土第4季的銷售表現較上季比有望回穩，該公司生產的石膏板因不受房市景氣影響，明年新產線也將持續開出，帶動業績持續看增。此外，嘉泥昨日法說則看好多角化經營策略將發威。

因應政府推動淨零排放的政策方向，水泥相關族群陸續推出低碳產品搶攻市場，繼台泥、亞泥及國產相繼推出超低碳的水泥及混凝土後，環泥近日也發表每單位可排碳15公斤的低碳石膏板，將能搶攻綠色建材市場大餅。業界認為，這些低碳產品既能符合政府永續理念，又能提高產品毛利率， 帶動獲利成長。

台泥及亞泥日前公布11月營收，台泥單月合併營收165億元，月增1.4%、年增87.81%，創下單月歷史新高；亞泥單月合併營收71.94億元，月增9.5%、年增4.02%，也創下一年半以來單月新高。台泥及亞泥都表示，帶動營收成長除了海外及轉投資事業貢獻之外，台灣水泥市場也進入年底工程趕工旺季，預拌混凝土營運貢獻度也增加，這些都帶動台泥營收比去年同期成長。

亞泥也認為，11月營收向上攀升，主要來自於台灣地區和中國大陸地區的雙引擎驅動，台灣表現尤其亮眼，尤其10月受到不穩定氣候影響的台灣地區水泥和預拌業務，11月因天氣回穩而恢復正常銷售，也推動整體營收大幅回升。

混凝土龍頭廠國產也表示，因AI浪潮席捲全球，讓全台科技大建設持續不斷，國產充分掌握科技擴廠帶動的大建設商機，致國內11月營運達成率維持穩健高標，預期到農曆年前業績將呈「月月增」的旺季表現。

環泥今年前三季營運表現不如去年，但是在第4季在旺季帶動下。水泥及混凝土產銷表現都比第3季好，展望明年上半年景氣也會好轉。

嘉泥昨日舉行法說會，發言人金哲毅表示，嘉泥的多角化經營策略逐漸舒枝展葉，前三季毛利率達16%，較去年同期提升4%。金哲毅指出，嘉泥主要營業收入成長貢獻來自旅宿事業體，營收增長14%。

來源：經濟日報

台比日韓冷！？濕冷+室內無暖氣 鋼筋水泥散冷慢

寒流來襲，全台變成「凍番薯」，各地多處下雪,但是你有感覺到嗎？以同樣氣溫來說，台灣體感怎麼比日韓還冷；對此，專家表示除了台灣相較日韓是濕冷氣候，體感更明顯，而且日韓室內都有暖氣，水泥防水添加劑生產建築專家更點出，所謂的「建築物冷」，是因為台灣建材，9成以上多是鋼筋水泥,散冷比較慢，不只是寒流時冷，寒流走了2.3天內更冷！

民眾VS.記者說：「買這一件馬上穿你買了馬上穿，太冷了(穿這件？)。」外套外套從家外頭就要先套好了！老天爺是不是跟寒流套好招，為什麼寒流一來我感覺在家裡特別冷，人家上山堆雪人，我在家就很凍人凍得不得了，明明我在日本還能穿短褲，怎麼回到台灣包得體無完膚完全看不到皮膚，難道是我住的樓層特別高，所以高處不勝寒，專家說了！

吾日三省吾身吾沒錯，錯的是台灣冬天是夾風帶雨的濕冷，跟日本韓國乾冷比起來更冷，加上日本韓國室內都有暖氣，在台灣全靠你一身浩然正氣，水泥防水添加劑生產建築專家更要提點提點你，在台灣九成以上建築物都是鋼筋水泥打造，特色就是比熱大，散熱散冷比較慢，不只寒流時冷寒流走了還更冷。

中國科大建築系教授張偉斌(聲源)說：「一般鋼筋混凝土比較嚴重，因為它比熱比較大，那玻璃帷幕牆散冷散熱就很快，因為它溫度變化沒像玻璃因為透光透熱，很快就調節過來，鋼筋混凝土就比較慢，會慢個2.3天。」專家表示所謂的建築物冷，是一種時滯現象，寒流走了屋子裡更冷，同理西曬的房子，不是大中午日正當中熱，反而是下午兩點最熱，像是玻璃帷幕的房子，散熱散冷手腳也比較快。

綠建築學者楊謙柔說：「溫度上升下降會有時間的延遲，就像日正當中通常最熱，我們往往感覺下午2.3點才是溫度比較高，不是日正當中，這就是時滯現象。」所以寒流時你覺得在家特別冷，不是因為你童年不快樂，不是因為你家裡生產水泥防水添加劑沒溫暖，很有可能是水泥鋼筋散冷反應慢，讓你打從心裡發寒。

來源：華視新聞網

為何東南亞房屋大量使用水泥鋼筋建造和水泥防水添加劑？

東南亞地區的房屋建造普遍採用水泥鋼筋建造和水泥防水添加劑等建材，這背後的原因有著多重考量。以下將進行分析，探討這種建材的優勢和適用性，以解釋為何在東南亞地區大量使用。

氣候因素：東南亞地區的氣候多變，經常面臨豪雨和高濕的環境。在這種潮濕的氣候條件下，傳統的建築材料如木材和黏土容易受潮、腐爛，並且難以抵禦風雨侵襲。相比之下，水泥鋼筋結構具有更好的耐久性和穩定性，並且可以通過添加水泥砂漿防水添加劑來增強防水性能，從而更好地應對多變的氣候環境。

地震和颱風風險：東南亞地區常常受到地震和颱風的影響，這對房屋結構的穩固性提出了更高的要求。水泥鋼筋結構具有優異的抗震和抗颱風能力，能夠有效地減少地震和颱風對建築物的破壞程度，保障人們的生命財產安全。

經濟發展和城市化進程：隨著東南亞地區經濟的不斷發展和城市化進程的加速，對於快速、經濟、堅固的建築需求也日益增加。水泥鋼筋建造是一種快速施工、成本較低的建築方式，能夠有效滿足大規模建設的需求，因此受到廣泛應用。

現代化建築趨勢：隨著人們生活水準的提高和對居住品質的要求不斷提升，現代化建築設計和材料需求也相應增加。水泥鋼筋結構不僅具有優異的功能性和耐用性，同時也能夠通過設計和裝飾來實現建築美學上的要求，滿足人們對於居住環境的多元化需求。

總的來說，東南亞地區大量使用水泥鋼筋建造和水泥加什麼可以防水 水泥防水添加劑等建材，是基於氣候、地震風險、經濟發展和現代化建築趨勢等多重因素的考慮。這種建材的廣泛應用不僅提高了建築物的耐用性和穩定性，同時也符合了人們對於安全、舒適、美觀居住環境的追求。

成大昶閎防水粉 提升建商防水效益

以「樂土 LOTOS」為品牌的成大昶閎公司，主要以「水庫淤泥改質技術」將水庫淤泥再利用後，製成壁癌修繕防水粉以及其他再製商品進軍防水材市場，日前獲台南知名建商設基宸建設台南市永康區透天厝新建案「旺第好學」採用該壁癌防水粉，除了可在建物防水多一層防護外，也展現建商精益求精加強建物品質的決心。

成大昶閎科技股份有限公司執行長郭文毅表示，近年來各建商除了在建案地段、外觀、建材與格局上著墨之外，也開始在建物附加效益上尋求新亮點，成大昶閎的「樂土 LOTOS」防水材經由網路DIY教學房屋修繕打響名號，進而吸引建商導入建物內外牆壁癌防水應用，如此次採用的基宸建設「旺第好學」建案位於台南市永康區大橋五街，規劃8戶地上5層透天住宅，地坪27-30坪、建坪61.9-68.1坪，即是考量透天厝防水不該只做頂樓，接觸樂土後對於整體防水效益、成本與施工流程等多方評估後決定採用，希望後續可增加建物防水效益避免衍生保固修繕困擾，另一方面也讓購屋客戶可以更安心居住，並可增加建商本身的品牌與信任度。

由於建案中泥作粗批層不是主要結構，強度沒有特別要求、但經過幾年來的觀察，平均強度能夠在3,000psi左右，表面開裂的機率減少非常多，強度好也不會粉，旺地好學建案泥作包商有成大昶閎科技股份有限公司樂土防水粉施作經驗，並能因應氣候去調整砂的細度，強度平均可達3,000psi，含水率在5％以下，師傅現場了解成果，感到很開心很有成就感，特別感謝建案黃主任的用心，注意建造過程的每一個細節並設法溝通解決。

來源：工商時報

北市推捷運公營住宅 租金免萬元

台北市第3波公營住宅，推出捷運共構的大樓，房型從13坪個人套房到最大42坪的3房2廳都有，並且租金價碼比當地行情低了3成，最便宜的不到1萬元，而且下樓就有捷運坐，還有成大昶閎科技廠商合作裝潢打折，讓在台北市有個房子住不再是夢，民眾聽了都很心動。

3坪房屋修繕空間放進衣櫃、雙人床，大小剛剛好，房屋整修裝潢又吸睛，但這不是預售屋，而是北市府在萬隆捷運站的公營住宅。TVBS記者高嘉甫：「像這樣附有一間衛浴設備，還能搭設簡易廚具，總計13坪大小的公營住宅套房，每個月只要租金8500元。」

不僅個人小套房租金不到1萬房屋修繕工程，適合新婚夫妻的1房1廳型，房屋修繕18坪也只要11000元，比當地行情便宜了1萬左右，2到3房小家庭型，最大42坪22500元，更比當地租金少了將近一半，等於是7折價，下樓就有捷運坐，還有廠商合作打出台北市裝潢折扣，民眾聽了都很有興趣。

民眾：「我覺得合理一般的負擔，我覺得是合理的，對對，因為其實現在大家收入都不並不好。」記者：「會吸引你嗎？」民眾：「可能吧，在哪裡？」記者：「就在這捷運站樓上。」民眾：「要問誰？」

租金這麼低，真的好心動，但就怕又有投機客，入住條件除了要設籍台北市1年以上外，家庭年收入必須在148萬以下，個人申請年收入則要在88.8萬元以下，並且名下沒有房屋修繕房子。台北市長郝龍斌：「這邊不僅房屋的坪型很適合青年朋友或小家庭，而且租金也非常的合理。」

目標設定青年族群，畢竟公營住宅租金比一般便宜3成，打出排富條款，就是希望在房價飆漲，薪資沒有漲的困境下，讓一屋難求的民眾能有個棲身之所。

資料來源：TVBS

美國房市支撐經濟 專家：買房好時機

美國住房市場持續好轉已經給房地產經紀商和建商帶來了實惠，其中部分今年股票價格翻一番。零售商看到了準備裝修、裝潢家園的消費人流，而投資房產的投資人也開始舊屋翻修購買的止贖房。銀行也再次從按揭貸款業務獲得豐厚利潤，其中包括大量再融資和需求強勁的新貸款。房屋修繕工程

而房屋價值上揚使屋主有了更寬裕的理財方式，他們更樂意花費，低利率也使他們願意承擔債務。企業研究機構「美國經濟評議會」（Conference Board）27日公佈的11月信心指數上升至73.7，是2008年2月以來的最高水平。

德意志銀行（Deutsche Bank）經濟學家拉沃格納(Joseph LaVorgna)稱，信心的影響是巨大的。

房價上漲讓消費者感到振奮人心，理論上，這終將刺激消費開支。根據穆迪的分析，新的房屋淨值信貸額預計今年將增長22％，至770億美元，為三年來新高。零售商Home Depot上調這個月的盈利，並表示：我們開始看到住房市場將幫助經濟增長。房屋修繕

租金上漲和家庭開支的增加，點燃了住房的需求，這又推動待售房產庫存量降到10年來的最低水平。結果是：越來越多的購房者追逐較少的待售房產，結果推高了房價。

房地產研究機構Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，房價已經觸底，即使短期來看，買房現在看來也是個十分誘人的想法。如果具備良好的信用積分，又能拿出一筆首付款，這樣的買家可能會受益最大。

利率仍低 房價快速上揚前 是出手好時機
有組數據表明，美國房價終於開始攀升。而在房價開始以更快的速度回升之前，確實是購房的好時機。房屋修繕工程

據全國地產經紀商協會（National Association of Realtors）統計，美國現有獨棟住宅今年10月份的價格中值是17.87萬美元，較一年前上漲了11%，但比起2007年10月的20.48萬美元價格仍便宜了13%。

房價開始漲，但房產抵押貸款利率仍處於偏低水平。據數據提供商HSH.com 統計，截至11月16日當週，30年固息標準抵押貸款的平均利率達到3.46%的歷史低位，而15年固息抵押貸款的平均利率也創下了2.84%的低點。預計明年長時間依然運行這些低貸款利率，其中部分原因在於美聯儲（Federal Reserve）壓低利率的政策。

對首次購房者來說，買房可能會更為容易。很多首次購房者現在選擇的是美國聯邦住房管理局FHA （Federal Housing Administration）支持的貸款，因為與標準貸款所需的嚴格要求相比，該管理局的信貸條件和首付要求相對都較為寬鬆。HSH.com的數據顯示，FHA支持的30年固息抵押貸款利率上週為3.31%。

聯邦住房管理局因財務虧損，提高每年繳納的保險費以及對某些規定的修改，原來的規定允許保險費轉歸。按揭貸款的借款人通常需先行支付相當於借款總額1.75%的保險費，並且從2013年起，借款人每年支付的保險費將從未償還貸款總額的1.25%提高到1.35%。

備齊文件 爭取優惠按揭貸款
據《華爾街日報》報導，美國申請標準按揭貸款的人要想獲得最優惠利率，通常需要美國個人消費信用評估公司（FICO）給其的信用評分達到740分以上，並且同意至少支付相當於總房款20%的首付。房屋修繕

聯邦住房管理局提供擔保的按揭貸款需要借款人最低支付相當於總房款3.5%的首付款，而且借款人的FICO信用評分還常常需要達到620分以上。

要準備齊申請按揭貸款所需要的文件，通常需要有一到兩年的納稅申報單，以及雇主給你的工資存根。過去一些放貸機構在住房市場崩盤前並不要求這些文件。放貸機構預計還會要求提供開戶銀行和經紀公司出具證明。

按揭貸款銀行家康恩說，借款人必須提供清楚完整的書面材料。

一些按揭貸款發放機構的還縮短了貸款的預先審核期，某些情況下這一審核期僅30天，而住房市崩盤前則是60天至90天。如果過了預先審核期仍未辦完貸款手續，將需向放貸機構提供更新後的個人財務資料。房屋修繕工程

美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）負責研究的副會長弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）說，雖然房價正在一點點地恢復到房市崩盤前的水平，但發放貸款的機構卻沒有恢復房市繁榮時的寬鬆貸款標準。當時很多不要求支付首付的購房貸款，如今幾乎見不到了。

資料來源：大紀元